Impuesto de alquileres · 2026
¿Cuánto pago por mi alquiler y hasta cuándo?
Escribe lo que cobraste y el último dígito de tu RUC. Te decimos el impuesto, tu fecha límite en SUNAT y qué hacer si ya se pasó.
Cómo pagar con el Formulario 1683
Cuatro pasos, unos diez minutos. Hazlo antes de la fecha límite.
- Entra a SUNAT Operaciones en LíneaEn sunat.gob.pe, con tu RUC, usuario y Clave SOL. Nosotros nunca te la pedimos.
- Abre el Formulario Virtual 1683Es el de “Rentas de primera categoría” (alquileres). Si no lo ves, búscalo por su número: 1683.
- Elige el periodo y escribe lo que cobrasteEl periodo es el mes en que recibiste el dinero. El formulario calcula el impuesto; compáralo con nuestro resultado.
- Paga y guarda la constanciaCon tarjeta, cargo en cuenta o NPS (Número de Pago SUNAT). Descarga la constancia: es tu prueba.
Cronograma 2026 por último dígito del RUC
Elige tu dígito para ver las 12 fechas del año y agregarlas a tu calendario.
- RUC terminado en0Enero: 16 de febrero
- RUC terminado en1Enero: 17 de febrero
- RUC terminado en2Enero: 18 de febrero
- RUC terminado en3Enero: 18 de febrero
- RUC terminado en4Enero: 19 de febrero
- RUC terminado en5Enero: 19 de febrero
- RUC terminado en6Enero: 20 de febrero
- RUC terminado en7Enero: 20 de febrero
- RUC terminado en8Enero: 23 de febrero
- RUC terminado en9Enero: 23 de febrero
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto por alquilar un inmueble en Perú?
El 5% de lo que cobras de alquiler cada mes. La ley lo expresa como 6.25% sobre el 80% del alquiler (se descuenta un 20%), y el resultado es el mismo: por S/ 2,000 de alquiler pagas S/ 100.00. Es el pago a cuenta del Impuesto a la Renta de primera categoría.
¿Cuándo vence el pago del impuesto de alquiler?
Al mes siguiente del cobro, en la fecha que fija el cronograma de SUNAT según el último dígito de tu RUC. Por ejemplo, lo que cobraste en enero 2026 vence entre el 16 y el 24 de febrero según tu dígito. Los buenos contribuyentes tienen un día más.
¿Qué pasa si me atraso en declarar y pagar?
La multa por no declarar a tiempo es el 50% de la UIT (S/ 2,750.00 en 2026, con UIT de S/ 5,500.00). Pero si presentas la declaración antes de que SUNAT te notifique, la rebaja es del 100% y no pagas multa. El impuesto atrasado sí genera intereses de 0.03% por día.
¿Si un mes no me pagaron el alquiler, igual tengo que pagar?
No. Desde 2026, con la Ley 32430, el impuesto se paga solo en los meses en que efectivamente cobraste. Si el inquilino no te pagó, ese mes no hay impuesto.
¿Y si me pagan varios meses o todo el año por adelantado?
Pagas el 5% de todo lo que recibiste en el mes en que lo cobraste. Si en marzo te pagan 12 meses juntos, declaras y pagas el impuesto de los 12 meses con el periodo de marzo.
¿Cómo calculo el impuesto si cobro el alquiler en dólares?
Convierte el monto a soles con el tipo de cambio compra que publica SUNAT para el día en que cobraste, y paga el porcentaje sobre ese monto en soles. En esta calculadora escribe directamente el monto ya convertido.
¿Si alquilo por Airbnb también tengo que pagar?
En general sí: si como persona natural alquilas tu inmueble (amoblado o no), pagas el 5% de lo que cobres cada mes, sumando todas las reservas cobradas ese mes. Si además das servicios de hospedaje (limpieza diaria, desayunos), podría considerarse un negocio con otras reglas: consúltalo con SUNAT o un contador.
¿Necesitan mi Clave SOL o declaran por mí?
No. Nunca te pedimos tu Clave SOL ni declaramos por ti. Calculamos el monto y la fecha, y te explicamos cómo pagar tú mismo con el Formulario Virtual 1683.